Spesso, anzi sempre, quando si parla di acquistare una casa si sente parlare del valore catastale. Ma
cos’è? Il valore catastale, detto anche valore fiscale, è la base di calcolo attraverso la quale si possono estrapolare i valori certi di alcune imposte, tra cui l’imposta di registro.
Come calcolare il valore catastale di una casa?
La prima cosa che dovremo fare è trovare una visura catastale aggiornata. Questa la si può richiedere ad un geometra, ad un caf oppure direttamente sul sito dell’agenzia dell’entrate (clicca qui per essere collegato). I dati da fornire saranno:
– il foglio, numero e subalterno della casa (li trovi facilmente sull’atto di compravendita;)
– i dati della proprietà quali: nome, cognome e codice fiscale.
Insieme a questi ti può essere richiesto anche l’indirizzo esatto dell’immobile. A questo punto, vi troverete davanti tanti numeri ma quello da prendere in considerazione è la rendita catastale.
Come calcolare il valore catastale di una casa?
Per calcolare il valore catastale di una casa è necessario chiarire un aspetto fondamentale: il tuo
acquisto è come prima o seconda casa?
Se l’abitazione che acquisti è la tua prima casa il calcolo del valore catastale sarà:
– Rendita catastale x 115,5 = Valore catastale prima casa
Se invece è una seconda casa, il calcolo da fare sarà:
– Rendita catastale x 126 = Valore catastale seconda casa
In questo modo avrai il valore catastale per il calcolo dell’imposta di registro. Non è utile per il
calcolo dell’IMU. In quel caso ti rimando a questo sito.
Come calcolare il valore catastale di una casa
ATTENZIONE: questi calcoli valgono solo per la categoria A esclusa l’A/10 che sono gli uffici. In
nessun caso le categorie A/1, A/8 e A/9 posso essere acquistate come prima casa.
Se desideri approfondire tutte le imposte da pagare come prima o seconda casa ti invito a leggere
uno dei seguenti articoli:
– Quali sono le imposte e le agevolazioni prima casa;
– Imposte acquisto seconda casa.
Calcolare il valore catastale di una casa in modo esatto è molto importante in quanto da esso
dipende l’imposta di registro, l’imposta più onerosa quando si acquista un’abitazione.
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