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5 regole d’oro da seguire per una vendita

certa e tranquilla di una casa a Torino e in provincia.

Hai deciso di vendere la tua casa

ma non sai assolutamente da dove partire?

La vendita di un immobile è un passo importante da compiere. Occorre arrivare preparati al momento, per sapere ciò che potrebbe succedere e come comportarti.

In tempi di crisi economica come quelli in cui viviamo non è facile ricavare un buon prezzo dalla vendita di una casa a Torino. Tanto meno se lo si vuole fare in tempi brevi. Ci sono case che rimangono in vendita mesi e mesi. Come mai? I motivi possono essere tanti. Non pensare che solo il prezzo faccia la differenza. Come viene presentato un immobile è la cosa più importante.

Quando mi viene affidato l’incarico di una casa, impiego generalmente il 60% del tempo complessivo per organizzarne la vendita in ogni dettaglio. Come puoi immaginare, quindi, le cose da fare sono davvero tante!

Che tu voglia provare a vendere casa a Torino in autonomia, o se preferisci affidarti ad un agente immobiliare voglio aiutarti! Ecco quindi 5 utili consigli in fase di vendita della propria casa.

DOCUMENTAZIONE

Recupera tutta la documentazione necessaria per vendere e cioè : il tuo atto di acquisto, dettaglio delle spese condominiali e di riscaldamento (se è centralizzato), verbali delle ultime due assemblee, regolamento di condominio, planimetria catastale e visura catastale storica, planimetria comunale, permessi edilizi e abitabilità (molto importante se la tua casa è stata costruita dopo il 01 settembre 1967).
1

PLANIMETRIA

Fai controllare ad un geometra oppure ad un architetto la conformità della tua planimetria; la casa deve corrispondere alla planimetria sia catastale sia comunale, pena la nullità dell’atto.
2

A.P.E. (ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA)

Fai preparare l’A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) per identificare la classe energetica della tua casa da un geometra, architetto o ingegnere abilitato dalla regione.
3

PRESENTAZIONE

Non c’è una seconda possibilità di fare una buona prima impressione! Prima degli appuntamenti riordina la casa, accendi tutte le luci e soprattutto rendi la tua casa il più neutra possibile. Dal momento che la metterai in vendita chi verrà a visitarla vorrà vedere gli spazi i più “puliti” possibili quindi togli calamite, cerca di avere meno foto da tutte le parti e se qualche lampadina è bruciata sostituiscila.
4

FOTOGRAFIE E VIDEO PROFESSIONALI

Internet la fa da padrona e vedere delle belle foto attira molto di più l’attenzione; incarica un fotografo professionista per un bel servizio fotografico e per un video promozionale per la vendita del tuo immobile.
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DOCUMENTAZIONE

Recupera tutta la documentazione necessaria per vendere e cioè : il tuo atto di acquisto, dettaglio delle spese condominiali e di riscaldamento (se è centralizzato), verbali delle ultime due assemblee, regolamento di condominio, planimetria catastale e visura catastale storica, planimetria comunale, permessi edilizi e abitabilità (molto importante se la tua casa è stata costruita dopo il 01 settembre 1967).

PLANIMETRIA

Fai controllare ad un geometra oppure ad un architetto la conformità della tua planimetria; la casa deve corrispondere alla planimetria sia catastale sia comunale, pena la nullità dell’atto.

A.P.E. (ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA)

Fai preparare l’A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) per identificare la classe energetica della tua casa da un geometra, architetto o ingegnere abilitato dalla regione.

PRESENTAZIONE

Non c’è una seconda possibilità di fare una buona prima impressione! Prima degli appuntamenti riordina la casa, accendi tutte le luci e soprattutto rendi la tua casa il più neutra possibile. Dal momento che la metterai in vendita chi verrà a visitarla vorrà vedere gli spazi i più “puliti” possibili quindi togli calamite, cerca di avere meno foto da tutte le parti e se qualche lampadina è briciata sostituiscila.

FOTOGRAFIE E VIDEO PROFESSIONALI

Internet la fa da padrona e vedere delle belle foto attira molto di più l’attenzione; incarica un fotografo professionista per un bel servizio fotografico e per un video promozionale per la vendita del tuo immobile.

Piano Marketing

Perché non basta solo mettere in vendita l'immobile?

In media un possibile acquirente impiega 2 secondi per decidere se vedere una casa piuttosto che un'altra. Perciò, se vuoi finalizzare la vendita di casa tua, non puoi farti trovare impreparato.

IL GIUSTO PREZZO

Il prezzo di un immobile è determinato dal mercato. All’aumento del prezzo richiesto la disponibilità di clienti acquirenti diminuisce. Il mio obiettivo, attraverso un'attenta analisi di mercato, è quello di fornire una giusta valutazione.

COLLABORARE

Significa interagire con la globalità del mercato e con tutti i suoi operatori. Solo così il tuo immobile sarà venduto nel minor tempo possibile. Questo tipo di collaborazione consente ai professionisti di velocizzare e massimizzare i tempi di vendita dell’immobile in incarico.

APPENA MESSO IN VENDITA

Una cartolina ha ancora il suo perchè! Grazie a lei si comunica alla popolazione residente nelle vicinanze dell’immobile, la sua messa in vendita.

SERVIZI FOTOGRAFICI E PRODUZIONE VIDEO

Non c’è una seconda possibilità di fare una buona prima impressione. Mi avvalgo di un fotografo professionista per foto e VIRTUAL TOUR e di un video maker per la produzione video.

TECNOLOGIA E INTERNET

Il tuo immobile verrà pubblicizzato nei più importanti portali immobiliari tra cui www.immobiliare.it, casa.it, idealista.it oltre che attraverso l’esclusivo sistema MLS che incrocia domanda e offerta e facilita la collaborazione a livello locale anche con colleghi esterni alla nostra organizzazione.

SOCIAL MARKETING

Quanto sono importanti i social? Da anni mi sono formato e strutturato per aiutare i miei clienti sfruttando anche il canale social per la vendita dei loro immobili. Verranno studiate campagne social su Facebook e Google per ricercare i potenziali acquirenti.

ASSISTENZA PROFESSIONALE E CONTRATTUALE

Ti assisterò attraverso tutti i passaggi della compravendita fino al rogito e oltre. Promessa da agente immobiliare.