Come vendere un immobile proveniente da donazione?

Ti hanno donato un immobile e adesso vorresti venderlo? La cosa potrebbe non essere così semplice. In un altro articolo, ti ho spiegato che cos’è una donazione e quali sono i suoi limiti, oggi invece, voglio suggerirti qualche mossa per vendere un immobile donato.

La donazione in Italia è un atto impugnabile. Solo sentire questa parola fa tremare le gambe all’acquirente e alla banca alla quale si affiderà per la richiesta di mutuo. Allora come comportarsi se dobbiamo vendere un immobile proveniente da una donazione?

Bisogna fare una prima grande distinzione: il donatario è in vita oppure no?

Donatario in vita

• Risoluzione della donazione per mutuo consenso: si tratta di un atto tra chi ha fatto e chi ha ricevuto la donazione, da stipulare prima della vendita della casa a un terzo, con cui si risolve il contratto di donazione fatto a suo tempo. In sostanza, si ripristina così, in maniera retroattiva, la situazione precedente alla donazione: chi ha fatto la donazione ritorna proprietario del bene;
• Rinuncia all’azione di restituzione: si tratta di far firmare all’erede legittimario (l’erede legittimario è colui al quale la legge garantisce una quota di eredità, indipendentemente dalle decisioni che il proprietario dei beni possa assumere mediante la redazione di un testamento) una rinuncia a contestare la donazione. In questo modo egli si impegna a non effettuare l’azione di restituzione dell’immobile. Chiaramente se gli eredi legittimari sono diversi, la firma dovrà essere raccolta da tutti quanti;
• Assicurazione: da qualche anno c’è la possibilità per il venditore di garantire la compravendita, grazie ad un’assicurazione. Il costo varia in base al tempo che è trascorso da quando è stata fatta la donazione (ricordo che la donazione è impugnabile per 20 anni da quando è stata fatta e per 10 anni dalla morte del donante).

Donatario Deceduto

In questo caso le cose si complicano, in quanto viene a mancare una delle soluzioni. Di seguito cosa rimane da poter fare:

• Rinuncia all’azione di restituzione;
• Assicurazione.

Come hai letto, le cose che si possono fare sono diverse e le spese da affrontare cambiano da situazione a situazione. Ogni volta che mi capita una provenienza donativa, mi impegno a cercare la migliore soluzione per una vendita in sicurezza e rassicuro l’acquirente che è stato fatto tutto ciò che serve per un acquisto certo.

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Ernesto Palano – Consulente immobiliare
Corso Trapani 151 – Torino
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