Acquisto prima casa: imposte e agevolazioni

Scopri quali sono le imposte da pagare, le agevolazioni previste e come ottenerle.

Hai trovato la casa che ti interessa e adesso ti stai chiedendo: quali sono le imposte che si pagano quando compro una prima casa? Continua nella lettura per scoprirlo.

prima casa: cosa vuol dire

Che cos’è una prima casa? Ti tolgo subito ogni dubbio: la legge stabilisce che per usufruire delle agevolazioni prima casa, non devi avere immobili già acquistati con le agevolazioni prima casa su tutto il territorio italiano, neanche in quota, non devi avere immobili di proprietà nello stesso comune dove vuoi acquistare casa, richiedendo le agevolazioni prima casa e la casa non deve appartenere alle categorie catastali residenziali definite di lusso: A/1 – A/8 – A/9

Prima cosa che dovresti tenere in considerazione è che le imposte sono diverse se acquisti da persona fisica oppure da una società (esempio se compri casa da una società costruttrice).

quali sono le imposte agevolate

Ecco le imposte agevolate che si pagano ad oggi, quando acquisti una prima casa da persona fisica:

  • Imposta di registro: 2 % da calcolare sul valore catastale rivalutato con il coefficiente per la prima casa (es: rendita catastale x 115,5 (coefficiente) = valore catastale x 2%); attenzione l’imposta minima è di 1000€;
  • Imposta Ipotecaria: si paga in misura fissa 50€;
  • Imposta Catastale: si paga in misura fissa 50€.

Se invece l’acquisto è da persona giuridica le imposte saranno:

  • Imposta di registro: 200€ in misura fissa;
  • Iva: 4% sul prezzo dichiarato;
  • Imposta ipotecaria: 200€ in misura fissa;
  • Imposta catastale: 200€ in misura fissa.

fattori da considerare

Dopo aver visto le imposte agevolate in vigore, quello a cui devi fare attenzione in fase di acquisto sono principalmente due cose:

  • Alla categoria catastale, per essere sicuro che tu possa acquistare come prima casa;
  • Alla rendita catastale, visto che è la base imponibile su cui si andranno a fare tutti i conteggi.

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Ernesto Palano – Consulente immobiliare
Corso Trapani 151 – Torino
Tel: +39 333 845 1157
Email: info@ernestopalano.it

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