Accettazione eredità: come diventare erede dell’immobile a tutti gli effetti.

Per vendere pensi basti l’atto di successione? Non è così. Hai ereditato un immobile e adesso hai deciso di venderlo. Pensi che sia sufficiente effettuare l’atto di successione, ma non è così.

Quando erediti un immobile, insieme alla successione che viene fatta esclusivamente ai fini fiscali devi fare quella che si chiama “accettazione di eredità”.

Per diventare erede occorre infatti che il chiamato alla successione dichiari di voler accettare la casa in questione. E come si fa? In due modi:

• Accettazione tacita dell’eredità;
• Accettazione espressa dell’eredità.

 

Accettazione tacita dell’eredità

Per vendere liberamente l’immobile che hai ereditato, in fase di atto di vendita dovrai semplicemente dichiarare di essere erede. Questa procedura è da effettuarsi entro 10 anni dall’apertura della pratica di successione, ed inoltre è quella che costa meno.

Potrai usare questa dichiarazione per tutti gli immobili trascritti nella stessa conservatoria dei registri immobiliari (lo so che può sembrarti troppo “tecnica” come cosa, ma spiegarla diversamente non è possibile).

 

Accettazione espressa dell’eredità

L’accettazione espressa è da effettuarsi dal Notaio con atto pubblico o scrittura privata. È un vero e proprio atto e ha un costo sicuramente maggiore rispetto all’accettazione tacita di eredità.

L’accettazione espressa può essere pura e semplice, oppure con beneficio d’inventario. All’accettazione con beneficio di inventario si ricorre solitamente quando i debiti sono superiori ai crediti: con essa l’erede, onde evitare di rispondere dei debiti del defunto anche con il proprio patrimonio, mette una sorta di barriera tra i propri beni e quelli ereditati, per cui i creditori potranno pignorare solo questi ultimi.

 

In sintesi, se decidi di vendere un immobile ereditato, ricordati che a parte il costo della successione dovrai tenere conto di quello dell’accettazione di eredità. In caso contrario non ti sarà possibile procedere con la vendita della casa!

 

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Ernesto Palano – Consulente immobiliare
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